Plaats: Nederlandstaligen mogen dit nieuws niet missen
Provincie: Luxemburg
Plaats: Vielsalm, 20 pers., sauna
Provincie: Luxemburg
Plaats: La Roche-en-Ardenne, 14 tot 18 personen, veel luxe
Provincie: Luxemburg
Plaats: Biron-Erezée, sauna, zwembad, 8 pers.
Provincie: Luxemburg
Plaats: Malmédy, hotel en chalets, zwembad, Wifi
Provincie: Luik
Plaats: La Roche-en-Ardenne
Provincie: Luxemburg
Plaats: Vielsalm, 10 personen, veel luxe
Provincie: Luxemburg
Plaats: Steinbach, Gouvy, Houffalize, sauna, 8 pers.
Provincie: Luxemburg
Plaats: Les Villettes, Bra, Lierneux, luxe en comfortabel
Provincie: Luik
Plaats: La Roche-e-Ardenne, 36 personen, comfort van hotel
Provincie: Luxemburg
Verhuur vakantiewoningen in de Ardennen
Nu de verhuurinkomsten van vakantiewoningen in de Ardennen steeds vaker tegenvallen overwegen meer eigenaren van deze huizen in de Ardennen om de verhuring van hun vakantiehuis aan verhuurbedrijven over te laten.
Sommige verhuurbedrijven weten goede bezettingen te realiseren. Wel rekenen de betere verhuurbedrijven commissies tot 30% van de huursom.
Voor verhuurbedrijven geldt ook de weg van de minste weerstand én wat levert het, voor het verhuurbedrijf het meeste op.
Zo zijn er altijd huizen, ook in de Ardennen, die om de een of andere reden makkelijker zijn te verhuren dan andere.
Evenzogoed zal een verhuurbedrijf beter zijn best doen voor een huis waarvoor 30% aan commissie wordt getoucheerd dan 20%.
Dus ook hier kan goedkoop weer duurkoop zijn én….. onder de verhuurbedrijven in de Ardennen zit ook kaf onder het koren.
Buffer
Een verhuurbedrijf fungeert min of meer als buffer tussen eigenaar en huurder. In geval van klachten zal het verhuurbedrijf deze klachten in eerste instantie opvangen en behandelen.
Verhuurbedrijven hebben echter ook de neiging om “weg te lopen” in geval van klachten en daarin dus “geen partij” willen zijn.
Redenen voor klachten zijn veelal subjectief of anders gezegd: de aanleiding om te klagen komt vaak voort uit oneigenlijke gronden.
Huurders zouden zich beter in het eventueel te huren vakantiehuis moeten verdiepen. De prijs en kwaliteit vergelijken en kosten van de eindschoonmaak in ogenschouw nemen. Is er al of geen linnengoed beschikbaar? Rekening houden met de “pikposten”! Alleen dan kan huurder zich een beter beeld vormen van het object maar ook over de mentaliteit van de eigenaar daarvan. Te vaak zijn er geschillen achteraf en wordt maar een gedeelte van de borg terugbetaald.
Prijs- kwaliteitverhouding
De prijs- kwaliteitverhouding is redelijk objectief vast te stellen. Het aanbod in de Ardennen is groot en men kan het huis dus makkelijk vergelijken met soortgelijke andere huizen. Uiteraard rekening houdend met verschillende prijzen voor andere seizoenen.
Eindschoonmaak
De eindschoonmaak vormt, ook in de Ardennen voor veel eigenaren een groot probleem. Doorgaans zijn huurders het “schoonste” af bij accommodaties die door de eigenaren zelf worden schoon gemaakt.
Worden huizen door derden schoongemaakt, welke kosten meestal de huurder in rekening wordt gebracht is het goed om te bekijken hoeveel deze schoonmaakkosten bedragen.
Een chalet voor 8 personen met twee badkamers en een goed ingerichte keuken vergt al snel 6 tot 8 uur schoonmaaktijd indien men het echt schoon wilt maken. Het is echt niet de eerste keer dat huurders nog zaken vinden van drie huurders eerder, beschimmeld brood onder het bed vinden, een oven aantreffen met beschimmeld eten of restanten van tandpasta aan de spiegel in de badkamer.
Een schoonmaker ontvangt ongeveer € 10,- per uur, hetgeen bruto inclusief afdrachten ongeveer € 17,50 per uur betekent.
Linnengoed
Het zelf meebrengen van linnengoed schrikt veel mensen af, zeker Nederlanders alleen al vanwege de schijn van niet “proper” zijn. Veel mensen vinden dit te vies en te smerig voor woorden en griezelen bij de gedachte dat er standaard geen linnengoed is. Al te vaak vergeten mensen linnengoed en duiken zo op matras en tussen de dekens. Dekens? Vies hè.
Pikposten
Deze term hoorde ik jaren geleden voor het eerst in de transportbranche in de tijd dat de olieprijzen sterk waren gestegen. Naast de transportprijs stonden onderaan op de factuur nog een aantal kleine bedragen, waaronder de olietoeslag, die eigenlijk gewoon in de transportprijs had kunnen worden opgenomen maar zo vielen ze niet op!
Waarom kan toeristenbelasting niet gewoon in de prijs worden opgenomen. Ik weet niet beter dat in Wallonië de toeristenbelasting een forfait, een vast bedrag, per jaar is. Maar 8 x € 0,50 x 7 dagen is natuurlijk wel € 28,-. En 7 dagen wireless internet voor € 10,- per dag is ook € 70,-. En sommige huizenverhuurders in de Ardennen brengen vaak ook nog dossierkosten in rekening soms wel oplopend tot € 25,-.
Voorbeeld
Bijgaande berekening is een reëel geval:
· Huurprijs voor week van een 8 persoonschalet laag seizoen € 353,-
· Electra € 0,25 (elektrisch koken) verbruik 264 kwh € 66,-
· Lakenpakket per persoon € 10,- totaal € 80,-
· Toeristenbelasting 7 x 8 x € 1,- is € 56,-
· Schoonmaak € 75,-
· Dossierkosten € 25,-
Dus een ogenschijnlijk lage huur wordt dan toch nog een duur verblijf: € 353,- plus bijkomende kosten € 302,-.
Problemen verhuurbedrijven
Er zijn signalen dat sommige verhuurbedrijven in de Ardennen in financiële problemen zitten. Afrekeningen worden momenteel door verhuurbedrijven getraineerd, hetgeen zeker niet veel goed betekent.
Als eigenaar van een huis zou men een maandelijkse afrekening moeten bedingen. Door de continuïteit kan het verhuurbedrijf bij eventuele alsnog opkomende geschillen, zo nodig, altijd verrekenen omdat er door huurders een voorschot moet worden betaald.
Dus verhuurbedrijven hebben in de eerste week van juli over de afrekening van juni al gelden ontvangen voor verhuur in de maanden juli, augustus, etc.
Indien een verhuurbedrijf failliet gaat is de eigenaar zijn geld kwijt aan de curator en is hij over zijn eigen huurinkomsten een concurrente crediteur.
Bescherming huurder
Een huurder van een vakantiehuis in de Ardennen geniet nauwelijks of geen bescherming. Daarom is het vaak beter en veiliger om rechtstreeks van een eigenaar te huren.
Het is goed te weten dat het IPI/BIV probeert toezicht te houden op verhuurbedrijven maar is dan wel weer niet aansprakelijk in geval een lid failliet gaat.
Duidelijke prijsstelling
Sommige vakantiehuizen in de Ardennen hebben een duidelijke prijsstelling. Daar krijg je gewoon het linnengoed in de prijs en je wireless internet. Alleen voor hele speciale extra’s betaal je extra en niet eens zoveel. Zo willen klanten het graag.
Schoonmaken
Het goed en degelijk schoonmaken is vaak een heel groot probleem. Pieken in bezettingen van vakantiehuizen in de Ardennen vallen altijd gelijktijdig. Vertrek- en aankomsttijden dus ook.
Sinds kort is er in de Ardennen een bedrijf actief dat een netwerk heeft van goede schoonmakers en garant staat voor kwaliteit en continuïteit ook in piekperiodes.
Eigenaren kunnen voor informatie terecht via: infoschoon@gmail.com
25 juni 2010
Chris Kruijssen