Vakantie Ardennen, toerisme van alle tijden

Herman Finkers bezong in ….. al de Ardennen. Waarvan hier het eerste refrein:

Ik ga naar de Ardennen
De frisse lucht is even wennen
Vooruit met frisse tred
En het eerste couplet

De gehele tekst in meezingversie. De muziek leent zich overigens heel goed voor bruiloften en partijen.

Het zal van alle tijden blijven dat de Ardennen een populair gebied is voor een kortere of langere vakantie.

Gaat het wat minder met de economie dan blijven de mensen dichter bij huis. Gaat het wat beter dan neemt een Nederlander al gauw een tussendoortje, niet te ver weg.

Midweek of lang weekend. Op dit soort arrangementen zijn veel hotels, bed and breakfasts, en vakantiehuizen in de Ardennen ingesteld.

Vakantie Ardennen, kort of lang

Voor een vakantie, kort of lang heeft men in de Ardennen veel mogelijkheden.

De Ardennen hebben weliswaar de naam dat "het er altijd regent", maar dat is onzin. Het klimaat in de Ardennen verschilt niet echt met dat in Nederland alleen in de Ardennen doet men er altijd een schepje bovenop. Regent het in Nederland, dan regent het in de Ardennen wat harder. Schijnt de zon in Nederland, dan is die in de Ardennen weer wat feller en warmer. En sneeuwt het in Nederland dan weet men dat er in de Ardennen geskied kan worden of worden gelanglauft.

België zat in 2002 op ongeveer 2,2 miljoen Nederlandse toeristen, in 2006 is dat getal 1,9 miljoen. Frankrijk zat in 2006 op 2,7 miljoen en Duitsland op 2,6.
Sinds 2003, met 2,25 miljoen, is het toerisme van Nederlanders naar België ieder jaar een beetje gedaald.

Door de ogenschijnlijk gunstige prijs van tweede woningen in de Ardennen besluiten veel Nederlanders tot de aanschaf van een duurder of iets minder duur stulpje.
Minder dan de helft van de (vakantie)woningen van Nederlanders in de Ardennen is uitsluitend voor eigen gebruik, de grootste helft is zowel voor eigen gebruik en verhuur of uitsluitend voor verhuur.

Bij deze laatste categorie ligt de snelheid waarmede een tweede woning weer wordt verkocht, vrij hoog. Een van de oorzaken is dat het een heel gedoe is om vakantiehuizen te verhuren, zeker als je er niet zelf bovenop zit.
Een vakantiehuis dat uitsluitend voor eigen gebruik is wordt in de Ardennen 300 tot 315 dagen per jaar niet gebruikt, dus slechts ongeveer 50 tot 65 wel.

Dit laatste is overigens een vrij normaal verschijnsel. Ook geheel voorspelbaar. Belangrijke reden is de gezinssamenstelling en leeftijd van de kinderen. Ook blijkt de taal een handicap. En degenen die niet van wandelen houden, zoals de meeste Nederlandse kinderen, zijn ook al snel uitgekeken op de Ardennen. Voorts vallen dan ook nog de verhuurinkomsten tegen.

Het geheel of gedeeltelijk verhuren van een eigen vakantie-woning brengt ook een heel gedoe met zich mee. Volgens Hapimag, een toonaangevende internationale organisatie op het gebied van vrije tijdsbesteding, staan huizen, appartementen, hotelkamers, etc. gemiddeld 315 dagen per jaar leeg.
Chamonix, Frankrijk een twee seizoenen oord, met excellente skimogelijkheden heeft totaal 68.230 bedden, een totaal aan overnachtingen van 5.299.000 en derhalve een bezettingsgraad van 21%.

Vakantie Ardennen, in goede én slechte tijden

Voor mensen die overwegen onroerend goed te kopen in de Ardennen zijn er legio mogelijkheden om niet te duur een woning voor eigen plezier, een hotel of bed and breakfast te kopen, het aanbod is enorm en er is een enorme leegstand. Bij aankoop van een pand met de bedoeling een hotel of bed and breakfast te exploiteren moet men wel voorzichtig zijn omdat er gezien regelgeving niet zomaar in elk pand activiteiten mogen worden uitgevoerd waar overnachting en/of horeca wordt aangeboden. Daarnaast moeten hotels, bed and breakfasts maar óók vakantiehuizen in de Ardennen aan veiligheidsvoorschriften voldoen.

Vakantie Ardennen, toerist wordt veeleisender

De Nederlandse gasten voor de Ardennen zijn doorgaans hele goede klanten. Maar juist de Nederlanders worden ook steeds veeleisender.

Een vakantiehuis met doorgezakte bedden en een tafeltennistafel als enige feature is niet meer van deze tijd voor een korte of langere vakantie in de Ardennen.

Een etage-douche ook niet. Het gaat om modern comfort en veel extra's en luxe.

Datzelfde geldt natuurlijk ook voor hotels en bed and breakfasts. Goed verzorgde ruime kamers, met eigen sanitair, eventueel een sauna, zwembad, gymnasium etc. en vooral ook goede bedden.

Met stapelbedden bouwt men geen klantenkring meer op voor het gehele jaar.

Vakantie Ardennen, kopen of niet

Er is veel te koop, heel veel zelfs. Vaak niet echt zichtbaar. Hotels en bed and breakfasts worden momenteel op grote schaal omgezet tot een vakantiehuis omdat het aanbod zo groot is en de Euro's niet worden betaald die verkopers graag zouden willen hebben.

Veel bezitters van vakantiewoningen voor verhuur willen ook van hun bezit af, zeker als dit bezit vanuit Nederland moet worden bestuurd.

Een huis, een vakantiehuis, chalet, hotel of een bed and breakfast is niet veel meer waard dan de gek ervoor geeft. Er is genoeg leegstand soms al voor jaren en juist in de mooiere gebieden waar het dus interessant kan zijn om iets te kopen is een krimpende bevolking waardoor de onroerend goed prijzen nog verder onder druk komen te staan.

Wel blijft vakantie in de Ardennen, kort of lang, in economische hoogtij of bij eb van alle tijden.

Voor ondernemers met visie liggen er dus nog volop mogelijkheden en kansen. 

Chanson du Vent is een goedlopende B&B in Jévigné, Lierneux en Le Pommier is een luxe vakantiehuis met sauna in Steinbach, Gouvy vlakbij Houffalize. 

Chris Kruijssen

info@ardennenbed.nl

0032473451482